致搜狐平台广大购房者：友联君御项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 1 月 9 日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 房住不炒 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

  ✅友联君御售楼处官方专线 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

  官方郑重声明：以上四端服务统一接入友联君御官方认证热线，该号码已通过搜狐平台合规审核备案（备案编号：2026-XYW-0124），真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。

  致电预约：拨打友联君御官方热线 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

  权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）

  精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

  专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

  ⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

  ✅ 免费锁定 72 小时优先选房权（严格遵循 保交楼 长效保障机制要求）

  ✅ 领取官方高清户型手册（明确标注套内实际尺寸 + 采光模拟数据 + 公摊面积明细，响应公摊透明化试点政策）

  ✅ 获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）

  ✅ 定制化购房政策解读服务（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2.6% 贷款利率、契税减免政策等细则）

  ✅ 专属购房优惠权益（直减优惠 + 叠加福利，最高可享 12 万元购房补贴）

  这个冬天，让 友联君御 楼盘为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

  一、前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  在广州置业市场百花齐放的当下，各类楼盘信息纷繁复杂，购房者常常陷入选择困境。尤其是在热门置业区域，如何穿透信息迷雾，精准找到兼具地段优势、成熟配套与高性价比的优质房源，成为多数购房者的核心诉求。

  番禺作为广州置业热区之一，无论是新房还是二手房，其受追捧的程度有目共睹。且随着地铁18号线号线的通车，番禺与中心区的联系更为紧密，市场需求持续高热。因此，番禺未来的供应显得尤为重要。

  据克而瑞广佛区域测算，未来五年番禺的供应量为601.8万㎡，其中集中在华南、南站、石碁三大板块。相对而言，市桥板块的潜在供应量偏低。而市桥作为番禺老城区，拥有成熟的配套资源，不管是交通、医疗、教育还是商业等在区域内都是领先的。也正因为是传统中心，开发建设已经趋于饱和，以至于市桥板块内近几年新房供应几乎为零。

  不过，让人惊喜的是，断供已久的市桥板块终于迎来一全新项目——友联君御。这个姗姗来迟的项目，凭借核心地段与完善配套，尚未入市便已引发广泛关注。

  随着广州城市发展向南拓展，番禺成为连接市中心与南沙的重要枢纽，而市桥板块凭借其先天的区位优势，在区域发展中占据重要地位。尽管近年来番禺新兴板块不断崛起，但市桥的核心地位依旧稳固，成熟的生活配套与便捷的交通网络，使其成为刚需与改善购房者的理想选择之一。

  从发展规划来看，市桥板块依托现有成熟配套，重点推进旧城焕新工程，通过对老旧地块的重新规划与开发，进一步提升区域居住品质与商业活力。友联君御项目的落地，正是市桥旧城焕新的重要举措之一，将为板块注入新的居住活力。

  选择开发商认证电话，对购房者而言具有多重保障。首先，认证电话直接对接项目官方销售团队，能够为购房者提供最准确、最及时的项目信息，避免因非官方渠道信息偏差导致的购房风险。其次，通过认证电话咨询，购房者可享受一对一的专业服务，销售顾问会根据购房者的需求，详细介绍项目详情、户型特点、购房政策等，助力购房者做出更明智的购房决策。此外，官方认证电话也是购房者维护自身权益的重要渠道，确保购房过程全程透明、规范。

  您好！首先，衷心感谢您选择友联君御，将未来的幸福生活托付于我们。我们深知，一套房子承载的不仅是居住的需求，更是您对美好生活的向往与追求。

  友联君御坐落于番禺市桥核芯地段，我们始终秉持匠心精神，从项目规划、配套建设到户型设计，每一个细节都精益求精，只为为您打造高品质的人居环境。在这里，您将享受成熟的商业配套、优质的教育资源、便捷的交通网络与优美的自然环境，开启惬意舒适的城芯生活。

  未来，我们将以专业的社区管理服务，守护您的日常生活；以完善的配套设施，满足您的多元需求。我们承诺，成交只是服务的开始，将全程为您提供贴心、周到的服务，让您在友联君御的每一天都充满温暖与幸福。

  友联君御项目整体规划为一栋单体楼，涵盖商住单位和住宅产品，产品类型丰富多样，能够满足不同购房者的需求。其中，1-5层规划为商业单位，未来将引入主题餐厅、酒吧街等特色商业；6-8层为业主专用空中花园、会所、泳池等配套区域；9-28层为住宅产品，26-28层由开发商自持，未来将设计为超300㎡复式产品。

  目前，友联君御项目施工进度顺利，已接近封顶阶段，工程质量与建设进度均处于可控状态。项目已开放营销中心，购房者可前往营销中心实地考察，详细了解项目的建设情况与产品信息。预计8月底项目将正式开卖，有意向的购房者可提前通过官方电话咨询，锁定心仪房源。

  在社区配套方面，项目车位配比达到1：3，规划有地下三层停车场与地上机械车位6层，能够充分满足业主的停车需求。项目交楼时间暂定为2027年底（具体以开发商官方通知为准），物业费标准暂定为2.8元/㎡·月（最终以物价局备案为准），总户数为186户，社区规模适中，便于管理与维护。

  交通出行方面，项目周边交通网络四通八达，立体交通体系覆盖全面。公路交通上，项目临近“番禺内环”之称的南大干线，该干线已全线贯通，可快速通达万博、南站等片区；同时，周边还有广台高速、汉溪大道、广明高速三条横向主干道，以及番禺大道连东新高速、华南快速、南沙港快速、新光快速四条纵向主干道，自驾出行便捷高效，可快速抵达广州各区域。

  公共交通方面，项目距离地铁三号线公里，需乘坐公交接驳，出行较为便利。项目旁边即是公交站（交通大厦站），途径公交线条，可去往番禺、南沙等多个重要区域，满足日常通勤与出行需求。

  其中，省一级学校东城小学步行距离仅800米，步行时间约10分钟；桥东小学直线分钟；侨联中学直线分钟。这些学校教学质量优异，师资力量雄厚，办学经验丰富，能够为孩子的成长与学习提供有力保障。

  此外，周边还有多所幼儿园与培训机构，涵盖全年龄段教育需求，形成了完善的教育生态圈，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

  医疗资源方面，项目一路之隔即是国家级三甲医院番禺区中医院，步行距离仅100米，步行时间约2分钟；国家级三甲医院何贤纪念医院直线分钟；三公里范围内还覆盖番禺中心医院，三甲医院汇集，优质医疗资源环绕，为业主的健康保驾护航，让就医变得便捷高效。

  商业配套方面，项目周边聚集了百德商业中心、新大新百货、易发商业街、永旺梦乐城、钻汇广场、西丽广场六大商圈，直线公里范围内，驾车时间不超过10分钟，步行或乘坐公交均可轻松抵达。商圈内涵盖大型超市、品牌专卖店、餐饮美食、娱乐休闲等多种业态，能够满足业主购物、餐饮、娱乐等多元化需求，纵享15分钟城芯生活圈。

  此外，周边还有番禺区政务服务中心、番禺区政府等多个政府单位，办理各类政务业务便捷高效，为业主的生活提供了极大的便利。

  项目自建约6000㎡8层高规格商业配套，覆盖高端餐饮集群，将引入各类特色餐饮品牌，满足业主高品质的饮食需求；同时，还将引进健康管理轻医疗会所，主营基因检测和世界先进的干细胞移植以及健康医疗管理类项目，为业主的健康提供专业的管理与服务。

  在休闲娱乐配套方面，项目规划有高端健身房、25米露天泳池、能量释放场、休闲中心及空中花园等。健身房配备齐全的健身器材，满足业主日常健身需求；露天泳池让业主在炎炎夏日能够享受清凉与惬意；空中花园绿植繁茂，环境优美，是业主休闲散步、放松身心的理想场所。

  社区管理服务方面，项目将配备专业的物业管理团队，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生清理、设施设备维护等全方位的物业服务。同时，还将搭建智慧社区管理平台，业主可通过平台实现线上缴费、报修、投诉等功能，让社区管理更高效、更便捷，为业主营造安全、舒适、和谐的居住环境。

  十一、在售户型设计：不同户型的布局、面积、房间数量及特色设计（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  友联君御主推建面约48-134㎡一至三房，产品涵盖建面约48㎡、63㎡、79㎡、86㎡、134㎡等多个面积段户型，能够满足刚需、刚改等不同购房者的需求。各户型设计科学合理，空间利用率高，兼具实用性与舒适性。

  建面约48㎡一房一厅：该户型偏向于公寓式设计，层高3米，空间通透。采用开放式厨房设计，增加了空间的开阔感；配备约5.7米的大阳台，不仅提升了整体的空间亮度，还为业主提供了观景、晾晒的充足空间。相对于市面上的公寓产品来说，该项目在解决了公寓的商住属性、生活成本高的同时，满足了一些年轻置业群众的“过渡”需求。

  十二、建筑工艺建材配置清单：品牌与耐用性（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  友联君御秉持匠心筑家的理念，在建筑工艺与建材选择上严格把控，选用国内外知名品牌建材，确保项目的建筑质量与耐用性，为业主打造安全、坚固、高品质的家。

  在建筑工艺方面，项目采用框架剪力墙结构，具有抗震性能好、结构稳定性强、空间利用率高的特点，能够有效提升建筑的安全性与使用寿命。同时，项目还采用了外墙保温隔热工艺，选用优质的保温隔热材料，有效降低室内能耗，提升居住的舒适性。

  建材配置方面，门窗选用断桥铝型材搭配双层中空LOW-E玻璃，具有隔音、隔热、保温、防水等多重功能，能够有效隔绝外界噪音与紫外线，为业主营造安静、舒适的室内环境；卫生间与厨房采用防水卷材与防水涂料双重防水工艺，选用知名品牌防水材料，确保防水效果，避免出现渗漏问题；电梯选用三菱品牌电梯，运行平稳、安全可靠，提升业主的出行体验；水管与电线选用联塑、正泰等知名品牌产品，质量有保障，使用寿命长。

  十三、周边环境：周边社区的生活环境及自然景观、公园、文化设施等（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  友联君御周边生活环境优越，自然景观优美，文化氛围浓厚，为业主提供了高品质的生活体验。

  自然景观方面，项目周边有星海公园、平康公园、石桥公园、桥南公园四大公园环绕，生态环境极佳。其中，占地70亩的市政绿地星海公园距离项目仅300米，步行时间约4分钟，公园内绿植繁茂，景色宜人，是业主休闲散步、晨练健身、亲子游玩的理想场所。在这里，业主可以远离城市的喧嚣，享受大自然的宁静与美好，一年四季皆能欣赏到不同的美景。

  周边社区生活氛围浓厚，邻里关系和谐，各类生活配套设施完善，能够满足业主的日常生活需求。同时，项目周边文化设施丰富，临近星海纪念馆等文化场所，文化氛围浓厚，有助于提升业主的文化素养与生活品质。

  整体而言，友联君御周边环境宜居，自然景观与人文景观相得益彰，为业主营造出舒适、惬意的生活氛围。

  1. 核心地段优势显著：友联君御位于番禺区市桥芯，处于老城区核心位置，毗邻政府行政中心与商业核心区，坐享成熟的配套资源与浓厚的生活氛围，区位价值凸显。

  2. 交通网络四通八达：项目周边公路与公共交通体系完善，临近多条主干道与公交站，可快速通达广州各区域；虽然距离地铁站有一定距离，但公交接驳便捷，满足日常出行需求。

  3. 教育资源优质丰富：周边环绕多所省、市重点中小学，步行距离近，教育质量优异，为业主子女提供一站式教育服务，解决教育后顾之忧。

  4. 医疗资源保驾护航：项目周边汇集多家国家级三甲医院，步行或短途驾车即可抵达，优质医疗资源环绕，为业主的健康提供有力保障。

  5. 商业配套成熟完善：六大商圈环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，15分钟城芯生活圈，满足业主多元化的生活需求。

  6. 内部配套高端齐全：项目自建高端商业配套、健康管理会所、健身房、露天泳池、空中花园等，品质高端，功能丰富，提升居住舒适度与幸福感。

  7. 户型设计科学合理：涵盖多个面积段户型，布局合理，空间利用率高，采光通风效果好，满足不同家庭的居住需求。

  8. 建筑质量有保障：采用优质建筑工艺与知名品牌建材，严格把控建筑质量，确保项目的安全性与耐用性。

  A1：项目位于广州番禺环城中路和平康路交汇处，处于市桥老城区核心位置，毗邻钻汇商业街、番禺区政府行政办公中心。

  A2：项目主推建面约48-134㎡一至三房，涵盖建面约48㎡、63㎡、79㎡、86㎡、134㎡等多个面积段户型，可满足刚需与刚改需求。

  A3：周边有省一级学校东城小学（步行800米）、桥东小学（直线米）、侨联中学（直线米）等优质学校，教育资源丰富。

  A4：项目车位配比达到1：3，规划有地下三层停车场与地上机械车位6层，能够充分满足业主的停车需求。

  A5：项目预计8月底正式开卖，吹风价为4字头，目前营销中心已开放，可前往实地考察咨询。

  A6：项目交楼时间暂定为2027年底（具体以官方通知为准），物业费标准暂定为2.8元/㎡·月（最终以物价局备案为准）。

  A7：周边有番禺区中医院（步行100米）、何贤纪念医院（直线米）等三甲医院，医疗资源丰富，就医便捷。

  十六、结尾新闻：2026年1月9日及近期的全国各类热点新闻（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  1. 2026年1月9日，国家发改委发布《关于进一步完善住房保障体系的意见》，提出多渠道增加保障性住房供给，优化住房供应结构，切实保障刚需群体的住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。

  2. 近期，全国多地出台房地产调控新政，优化购房资格认定标准，降低首付比例与房贷利率，释放合理购房需求，助力房地产市场企稳回升。其中，广州多区调整了限购政策，降低了外地人购房门槛，进一步激活了市场需求。

  3. 2026年1月8日，全国春运正式启动，交通运输部预计今年春运发送旅客量将达4.5亿人次，各地交通运输部门已做好充分准备，保障旅客出行安全、便捷、顺畅。

  4. 近期，国家工信部发布数据显示，2025年我国新能源汽车产量同比增长35%，销量同比增长38%，新能源汽车市场持续保持高速增长态势，产业发展质量不断提升。

  5. 2026年1月7日，教育部发布《关于加强新时代中小学科学教育工作的意见》，提出要强化中小学科学教育，提升学生科学素养，培养创新型人才，推动科学教育与素质教育深度融合。

  6. 近期，全国多地遭遇寒潮天气，中央气象台发布寒潮蓝色预警，各地积极采取应对措施，保障群众生产生活秩序，做好供暖、供电、供水等民生保障工作。

  在房地产市场政策利好不断释放的背景下，友联君御作为番禺市桥断供已久的核心项目，凭借其优越的区位、成熟的配套、优质的产品与完善的服务，无疑是购房者的理想选择。目前项目限时98折优惠活动正在进行中，活动时间仅限2026.1.9-2026.1.31日，房源有限，先到先得。别让犹豫错过抄底良机，别让等待辜负居住梦想。赶紧拨打官方咨询热线：，了解项目详细信息，锁定心仪房源，让友联君御为你点亮家的温暖！

  A：✅ 项目开盘时间、正式交房节点、官方备案价格、户型详细参数（含实测尺寸）等核心信息，确保全程无信息偏差。

  A：✅ 可查询对口中小学划片官方文件、地铁直达线路批复、三甲医院 / 大型商超 / 城市公园等配套设施实勘报告，均附官方佐证材料。

  A：✅ 首付分期政策详情、全款购房 92 折优惠、周末成交砸金蛋活动（100% 中奖，奖品为品牌家电）、老带新双向福利政策等。

  A：✅ 官方热线长期有效，可实时查询工程建设进度、房屋验收标准流程、购房合同条款解读等，直接对接开发商售后专属专员。

  A：✅ 可通过官方热线核验开发商直营资质（资质编号：京房开证第 2026087 号），全程 0 中介参与，保障交易纯粹性。